魏雅华：今年一套房的钱 明年买两套

作者：魏雅华 来源：http://www.cztzy.com 发布时间：2008/9/15 19:57:52 点击数：

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导读:　2008年，中国房地产业难逃此劫。在中国960万平方公里的国土上，降价战的大幕己经轰轰烈烈地拉开。无论是深圳、上海、杭州、广州，还是北京、天津、重庆，兵败如山倒，昂贵的房价正在如雪崩般轰然倒下。　　2008…

　

     2008年，中国房地产业难逃此劫。在中国960万平方公里的国土上，降价战的大幕己经轰轰烈烈地拉开。无论是深圳、上海、杭州、广州，还是北京、天津、重庆，兵败如山倒，昂贵的房价正在如雪崩般轰然倒下。

　　2008年8月，我们的疑问己不是房价会不会大跌，而是楼盘的下跌，有没有底线？如果有，底线又在哪儿？

　　底线当然是有的，底线就是楼盘成本线加合理的利润。那么，中国楼市“成本加合理的利润”又是多少？

　　我们还是让房地产商们自己说。

　　2008年4月，武汉东星集团东盛房地产公司的降价行动，揭开了房地产暴利的冰山一角。该公司公开宣称，房地产存在暴利，部分开发商利润达百分之百。而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%。

　　该公司新推出的楼盘每平方米6000元起价，而此时，该楼盘附近的均价都在每平方米8800元上下。

　　降价的原因是什么呢？武汉东星集团东盛房地产公司董事会主席兰世立说，武汉房价已经到了一个拐点，过高的房价透支了武汉的购买力，要启动市场只能采取降价这种非常举动。兰世立透露，即使降到目前这个价位，东星一样能有足够的利润空间。利润空间在10%到15%。

　　而世界各国房地产业的平均利润大多在5%。

　　兰世立说：对于业内人士来说，每一幢楼盘的成本和利润其实都是一本透明的帐，商品房的成本主要由三方面组成：楼面地价，也就是开发商取得土地的价格；建安成本，也就是每幢楼房的建筑安装成本；运营费用及税收，这部分一般占售价的10%左右。所以构成商品房成本的就是两大块：楼面地价和建安成本。

　　以东星推出的这栋楼盘为例，土地是分两期拿到的，总的地价和(平均)楼面价格大概在两千多元每平方米。

　　那么这栋楼盘的建筑成本又是多少钱？楼盘的建筑商，武汉新七建设集团的副总经理余进说，这个房子的建设成本大概就在每平方米1800块钱。

　　余进说，在建筑成本里，人工要占20%，钢材、沙石等材料费占60到70%，同时根据楼盘高度的不同，建筑成本也会差距较大，东盛开发的楼盘属于十二层以上的高层，每平方米的成本不会超过2000块钱，十二层以下的小高层不会超过1500块钱，七层以下的低层不过超过1000块钱，由于各地人工成本不同，造价会略有变动，但幅度不大。

　　这样经过计算，我们就可以得出东盛楼盘的成本价。兰世立说，成本大概5000多块钱。
兰世立说，目前我国对土地开发实行公开招标拍卖，这样楼面地价也是透明的，另外建筑成本在全国来讲差距也不大，这样所有的商品房成本其实都能轻易计算出来。

    仔细地查对兰世立所算的这笔账，应当说，兰世立是位诚实的商人。他的账是诚实可信的。可每来方米均价5000元的楼盘，在武汉卖到了多少钱？

　　在位于汉口区的一处高层住宅，楼盘的名字叫“武汉天地”，开发商是一家来自上海的企业。“武汉天地”售楼处的价目表上标着，每平方米售价一万二到一万九千五，均价是一万五千元。

　　你算算，成本每来方米均价5000元的楼盘，卖到了15000元。利润是多少？

　　不要以为只有武汉如此。

　　今年一套房的钱，明年买两套，谁说不可能？

　　物美价廉的住房在快步向我们走来，离我们越来越近。